第23章曼陀罗186.进荷兰村

    飞机在沈阳桃仙机场缓缓降落，我和桂咏铭迎着中国北方的春寒，踏上了这个神奇的城市。为什么说这里是神奇的城市呢？

    因为这里从有文字记载的历史中，从没有发生过重大地震和水灾，即便是当年海城7。5级（震中级数）大地震时，沈阳也只有不到1分钟的5级余震。

    而且辽宁的地震预报也是非常准确的，辽宁地震局成立后，辽宁一共发生过两次地震，即1975年2月4日海城7。3级地震和1999年11月29日岫岩5。4级地震，全部预报成功，向人类展示了地震预报的希望之光，受到了国际地震预报研究会的关注。

    根据亚洲地震协会和中国地震局的分析研究，沈阳地区是中国的弱震地区之一，在历史上200多年以来只发生过一次5。5级地震，是1765年在沈阳故宫附近发生的，这一地区发生6级以上大地震的概率几乎接近于零。

    同为弱震地区的东南沿海，却每年要遭受剧烈的强台风袭击，总会出现洪水泛滥的景象，所以不适合做永久性基地，而沈阳虽然也在辽东半岛上，但是却远离台风和洪水地带，唯一的洪水威胁只是位于萨尔浒的人工水库，至于自然水灾几乎就是没有。

    面对这样一个自然灾害极少的神奇城市，我几乎马上就决定了拿下这个烂尾楼盘。

    我们走下飞机，马上就被迎接的人群给堵住了，不但有来自市政的相关领导，还有文艺界的代表，连电视台的新闻采访车都到了。

    主管城建的刘副市长笑道：“我们没想到凯先生也来到沈阳，这可真是个意外的惊喜啊！”我本来想说是来赔桂老板来看看，可是桂咏铭一句话就把我出卖了：“哈哈！刘副市长，我这次可是把世界最大的投资商带来了，凯先生才是那个烂尾楼的真正后台老板，我不过是个跑腿儿的”

    刘副市长一听这话，浑身一震：“哈哈！这可是个大好事啊，我可是听说过皇朝在非洲的大手笔投资的，我马上让秘书安排到高登大酒店招待凯先生和桂先生。”

    到了这个地步我也无法再推脱，只好半推半就的接受了这次招待，结果自然免不了要详谈了，这个刘副市长很实在，毫不隐瞒的介绍了烂尾楼的情况。

    “凯先生，原本桂咏铭先生说过，他想斥资200亿元重建沈阳荷兰村。虽然事情颇为棘手，但是沈阳政府对这个项目能否成功极为重视，对外资企业更是情有独钟。我们市政府以及荷兰村所在的于洪区政府已积极联手，成立了专门负责此事项的荷兰村项目办公室，全力支持外资对这个曾经名噪一时的荷兰村进行开发。”

    荒废多年、利益关系盘根错节、项目重启资金异常巨大、债务归属纷繁复杂，这就是著名“烂尾盘”荷兰村的现实状况，这曾经令不少有兴趣的开发商都打了退堂鼓。

    占地至少225万平方米的荷兰村，曾是当时风光无限的“杨大仙”手中的一张王牌，也是当时沈阳乃至整个辽宁的一块金字招牌。2000年时“杨大仙”近乎一夜之间在这块荒凉的大草坪上盖起了花园、别墅群和高档住宅楼，大仙二字绝非浪得虚名。最鼎盛时的荷兰村，迎来过诸如朝鲜领导人金正日，澳大利亚前总理霍克等众多国内外知名人物。

    一直到后来“杨大仙”被以诈骗罪捕锒铛入狱，荷兰村才逐渐沦为烂尾楼盘，刘副市长说：“沈阳市政府的意思是想以公开拍卖的形式整体出售荷兰村，但进展并不顺利，事情在或明或暗中举步维艰。”

    事实上，近年来有意收购者与荷兰村的接触一直未停止。2004年初，关于荷兰村重新招商的各项传闻开始出现，最先见诸媒体的是台湾春保钨钢集团董事长廖万隆，据说其将斥资50亿元人民币，将荷兰村建成“城中城”最后不了了之。

    紧接着桂咏铭快速出击，开出200亿人民币将荷兰村建成“城中城”的条件，沈阳市政府马上研究了桂氏方案的可操作性，最后同意了这次交易合作。

    听完刘副市长的介绍，我笑着问：“我想把荷兰村这块地完全据为己有，包括市长先生所说的全部历史债务，我都可以承担下来，但是我要你们给我一份详尽的清单，而且必须按照法律程序办理，而不是行政文件式的政府行为，市政府不知道可否同意？。”

    刘副市长吃了一惊，不自然的笑了笑：“凯先生大概不知道荷兰村的债务有多少吧？那可是足足80亿人民币啊，这么多钱如果都让凯先生负责，那就太不近人情了，也不合理，我们政府承担一部分对先生还是有利的。”

    我快速的计算了一下，说道：“这些烂尾楼我要拆掉重建，但是我已然了解到，荷兰村所在地区周边房价已经达到5000元/平方米以上，这批土地如果全部以市场价格出让的话，单单土地价值就将达到数十亿人民币之巨，以100万/亩的价格估算，整个土地价格达到45亿元，那么现在我出200亿购买这些土地的永久产权，同时负责80亿人民币的债务，最后我再向市政府捐献20亿人民币的社会基金，总共是300亿人民币的交易，不知道市政府是否可以接受？”

    刘副市长惊讶的看着我，微笑道：“凯先生真是年轻有朝气啊，做事很有魄力，这种生意我们怎么会拒绝呢？我完全可以代表市政府接受你的交易。”

    宴会之后，我们回到宾馆房间，桂咏铭大叫赔了：“凯先生，您怎么提出这么赔本的生... -->>
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