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第102章 跑马圈地2

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    “没错!现在的内地,准确说现在的深圳,跟50年代~60年代的香港没什么区别,无论是地理还是人,都没区别。香港绝大部分人口,都是国内,尤其是是广东过去的,深圳这边过去的尤其多,隔江相望的香港那边的农村,有的村庄甚至跟深圳这边的农村地名都一样的,因为,那是深圳这边偷渡过去的人,在香港那边又聚集建立的村落,同样做农活,产出也是相差不大,但由于深圳和香港的物价差别,所以,隔江相望的香港农民,收入甚至都是深圳这边的农民二三十倍以上。”林棋微笑说道,“原本,国内要搞经济,是受到不合时宜的体制束缚。我不是说公有制不好,而是目前的公有制做计划经济,由于技术水平限制,还是人治为主,而不是由更高级的人工智能,依据极其庞大的数据,制定的计划更科学。所以,改革之后走市场经济,划了几个特区,每个经济特区都是经济实验的场地,模仿不同地区的经济发展路线,其他的特区不好说,但深圳绝大部分的路线都是模仿香港。把时光转移到50年代的香港,预知未来的你们,会觉得投资什么行业最赚钱,并且,风险最小,也最容易操作?”

    “老板的意思的在深圳搞房地产?”刘振东说道。

    “不!地产仅是一个方面,肯定是要搞,但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后,附带着圈了一大片土地。”林棋说道。

    回顾香港的历史,永远都会发现,过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦,现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的,但当年为了搞电影,投资买下了那些院线、片场和办公楼,现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。

    “工业用地和商业住宅用地是不同的!”虞有澄讽刺说道。

    即使是不懂地产的人,也知道工业用地是很廉价的,而商业和住宅用地则是很昂贵。

    毕竟,工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值,所以,各地政府都会降低工业用地的价格,以此来拉动就业。但商业和住宅用地,并不属于生产性质的用地,而是服务业和个人消费的商品,所以,得不到任何优惠,土地的价格会远远高于工业用地的价格。

    城市的土地增殖,本质上是因为当地拥有良好的就业,从而吸引大量人口,人口聚居带来了居住的刚需,才带动了地产市场的繁荣。

    包括香港在内,地产涨价之前,也是工业吸纳了大量的人口,创造了价值。之后,这些人口拥有了消费能力,再加上金融资本作为推手,加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间,地产价格涨价就超过百倍。

    深圳特区本地人口很少,但是特区的特殊性,在国内是稀缺的。未来,其必然吸引大量国内外资本前来投资,进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度,跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想,就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。

    林棋... -->>
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