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第99章 资源整合（第4页）

」

陈程微微一笑：「您说得对。

」

苏剑锋看着陈程，好奇的问道：「对了陈经理，既然你们现在的发展势头这麽好，有没有考虑过抓紧时间开分店？」

陈程摇摇头：「苏伯伯，这个还没有考虑，毕竟我们刚扭亏为盈不久丶帐上也没多少钱，去掉各种成本，也就小几十万盈馀吧，距离开一家分店还差得远。

」

苏剑锋摆摆手，认真道：「事情不能够这麽算，你如果要等攒够开下一家分店的所有成本再下手，那就已经晚了。

」

说到这里，他沉吟片刻，笑着对陈程说：「陈经理，我比你年长，迪厅的经验不如你，但企业运营的经验肯定要略胜过你，以我的经验来看，做小买卖的本质，是商品的低买高卖，而做大生意的本质，是资源的置换整合，你们现在不能只想着做小买卖，要想着怎麽整合资源，做大买卖。

」

苏子姗忍不住问：「爸，您说的资源的置换整合，具体要怎麽运作？」

苏剑锋见她听的认真，便解释道：「子姗，你觉得房地产生意的逻辑是什麽？」

苏子姗随口道：「买地开发丶卖房赚钱啊。

」

苏剑锋笑了笑，道：「按你这麽说，房地产就是花钱拿地丶把地抵押给银行贷款建设，建完卖掉之后还掉贷款丶剩下利润，很简单，对吧？」

苏子姗点点头。

苏剑锋摆摆手，笑道：「但这种周期太慢了！

一个楼盘，从拿地到动土施工，再到建成销售，最快也要一年多的时间，那你这一年多就只能盯着这一个项目。

」

说到这里，苏剑锋看了陈程一眼，声音提高几分：「可是还有一种玩法！

你拿了第一块地之后，立刻把地抵押给银行，从银行贷回第一笔钱，你不用真把这笔钱投到土建开发里去，拿这笔钱去买二块地，然后把第二块地再抵押给银行，

拿出钱来再买第三块地，理论上我拥有了三块地，但是我三块地都抵押给了银行。

」

苏子姗不解的问：「那房子呢？钱都拿去不停买地了，房子怎麽建起来呢？

」

苏剑锋解释道：「土建很简单，我可以找愿意垫资的施工方，多给他承诺一点未来的利益，让他先带着资金进来丶帮我把这三个项目动起来，随着我陆续有楼盘建成交付丶陆续回笼资金，我再一点点把之前欠他们的钱还上。

」

「当然，随着项目的不断开展，我又会一点点欠他们更多，久而久之，他们总有一部分款项压在我这里，不但能缓解我的资金压力，也能把他们更好的绑定在我这里，这些施工方，就是整合进来的资源。

」

苏子姗惊讶问道：「那岂不是可以无限这麽循环下去了？」

苏剑锋面带几分骄傲之色，微微笑道：「这就要看银行的手是松还是紧了，

跟银行打好关系，一直这麽循环下去也不是不可能。

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