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第17章 房价降不下来的秘密2（第3页）

郎咸平：也就是说，你要改革这个税制结构，这些税收都必须由中央跟地方来分享。

王牧笛：说到分税制，其实这构成了我们思考这个问题的背景。

广东地税局的局长对媒体直言，说1994年的这个分税制，最多算是半场革命，经过了18年的中场休息，现在我们要进行一场完整的革命。

所以说只有调整分税制，当中央跟地方的财权跟事权理顺了，这个土地财政才能够从根本上破解。

王福重：对，这个税该是谁的就是谁的，要取消共享。

郎咸平：我们天天批评地方政府卖土地什么的，可这只是表面现象，一切问题的根源是在于这种分税制。

王福重：对，另外还有一个问题，我们国有企业的利润其实非常高，2011年利润1万多亿，银行差不多也有1万亿的利润。

这些利润本来应该是全部上交的，地方政府有了这个钱之后，其实可以冲抵土地出让金的大部分，你想想，土地出让金是3万多亿吧？而我们国有企业的利润，央企的利润，再加上这个银行的利润，合起来差不多也是这个数。

所以实际上这个数足够地方政府用了，根本就不用再征土地出让金了。

如果没有土地出让金，退回到1998年我们改革之前，那时候的房价基本上是正常、靠谱的。

郎咸平：真正来说，改革税制，让土地出让金减少，让各种税费减少，才应该是降低房价的最主要手段，而不是不准那些需要买房的人买房，目前我们这种情况，根本就是本末倒置了。

王牧笛：所以“郎眼”

的价值观和立场一直是一以贯之，叫做“功夫在诗外”

。

就是说，你不能为调控房价而调控房价，必须在理顺分税制上，在保障房建设的种种制度的考量上做文章。

教授说的这叫本质分析法，但是现在媒体中充斥的很多都是表面现象的讨论。

还有很多人热衷于讨论房价，比如说谢国忠，美国房价5年来连续下跌，日本房价低迷了近20年，中国香港地区房地产的熊市从1997年持续到了2003年。

所以谢国忠表态，说中国房价下跌的趋势刚刚开始，被扭转的可能几乎没有，这个最近被媒体炒得很热。

王福重：其实除了谢先生，还有很多其他人，包括我的朋友，他们从2003年到现在，年年鼓吹房价要崩盘，下跌至少50%，但他们从来没预测对过。

王牧笛：而且从来不反思。

王福重：他们的逻辑是这样的，如果我年年这样预测，就可以吸引眼球，而且貌似站在老百姓这一边。

然后，假定我继续说下去，说到死，万一房价真就下去了呢？

王牧笛：这年头有个特点，你只要说房价会降，就占据了道德制高点，老百姓就说你好。

如果你要分析说房价为什么不降，像我们这种本质分析法，就总是得罪人，大家只会说，郎教授说了，房地产价格不会降。

郎咸平：我们当然期望房价会降，我必须说明，包括王老师在内，包括你在内，我们比谁都希望房价会降。

但今天房价降不降不是我说了算，而是你要先把高房价的原因给找出来。

王福重：价格的背后是什么？价格的背后是利益，而且是涉及地方政府的利益。

房价高是地方政府缺钱的产物，如果你不能从其他正当的途径找到钱，让它获得利益的补偿，那么它就只能从高房价里拿钱，问题就是这么简单。

你不能漠视地方政府的利益，你漠视它，它就会跟你过不去。

王牧笛：现在很多民众，一方面面对的是扑朔迷离的房价，另一方面又面对着开发商的忽悠。

开发商不是大鱼吃小鱼吗？现在“招保万金”

这四大标志性的房企在干吗呢？它们在搞一成首付。

国家规定三成首付，它怎么办呢？它帮你垫两成，在银行交易那里还是体现出三成首付，但其实有两成不是你交的，是开发商帮你垫的，你在一年或两年之内还清。

所以说这叫“上有政策，下有对策”

。

我们最后回到温总理的一句话，房地产调控的目标就两个，第一个，促进房价合理回归不动摇；第二个，可能是更重要的目标，也是我们共同的希望，就是促进房地产市场长期、稳定、健康地发展。