第8章 矛盾激化的原因

衔在业委会的管理上弄了很多闹剧，什么轮流当主任之类的都出来了，余钟轮岗当主任的时候，立刻出了一些对业委会有约束力的政策，这个政策触犯了邵青的利益，他居然立刻取消了轮流当主任的政策，真是翻手为云覆手为雨，完全没有规则可言，也没有信誉可言

    项琦们这时候都很困惑，不知道怎么办，要不要罢免业委会重新选举，成为广大业主都面临的一个选择，正好五月份西京市政府出来一个业主代表大会的政策，我觉得有必要利用这个政策重组业委会，让华富小区能够翻盘，这件事经过业主们的讨论，很快达成广泛的共识，。

    我的倡议书是这么说的

    建议热心的业主可以站出来组织华富小区的业主代表大会

    上个月西京市政府通过了《西京市业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》，这个指导规则中创新设计了《业主代表大会制度》，其实就是上次我提议成立的监委会的合法名称

    这个业主代表大会由几十名热心业主组成，代替行使业主大会的智能。如果业主代表大会成立了，各位可以有效的监督业委会的日常运作，在业委会内部有争议时，可以提请业主代表大会表决

    我个人觉得，大家与其浪费时间，讨论业委会的是非。不如组织起来，以自己的参与和努力完善小区的决策过程，力保透明、公开、合理

    我相信只要我们有这样的意愿，有这样的行动，我们也应该能有所作为，我们是西京最早完成公积金转存的几个小区之一，我们也有能力成为最早成立《业主代表大会》的小区之一

    我记得那段时间，很多业主动员我参加业主代表大会的选举，通过业主代表大会来制约业委会，我自然是不肯的，这个业主代表大会最后是邹全、林秋风、李天云发起的，这次选举是严格的按照《议事规则》来执行的，通过艰难的跑票，业主代表大会顺利的成立了

    我记得那天开业主代表大会的时候，后来业主维权的中坚分子都去了，罗叶这个时候已经成了丧家之犬，人人喊打，也就是在和罗叶的斗争中，靠自己的努力来维护自己的利益，这个观点深入人心

    据我所知，韦爱，项琦，侯杰、薛倪、石勇、胡力、蔡山、华子、老张、小鱼儿、施立雪、韩绍、晓雪都是业主代表大会的成员，所以我只能猜想，这次业主代表大会选举应该是林秋风、项琦和韦爱等人正式合作的开始，邹全、文丑是主要的执行人，一文一武，负责控制场上的局面

    这次业主代表大会的选举结束后，整个小区对邵青、罗叶、何平的批判进入高潮，我写了一些很有趣的文章嘲讽邵青，尖锐的笔锋把嚣张的邵青气疯了，有一天下午约我一起出门决斗，我可不干这傻事

    那一段时间365论坛上的文攻武斗，是华富小区内部控辩最激烈的一段日子，最后邵青精神崩溃，辞职为民，再也不肯出来，我们驱赶春天物业成功以后，有一部分充满义愤的业主冲到邵青家，要求他为自己的行为向全体业主道歉，他咆哮着说，这不可能。后来就再也没有他的消息了

    这样业委会只剩下邹全、何平、罗叶、侯志强、蔡山和余钟，按照《业主议事规则》必须进行补选，就是通过这次补选，项琦，林秋风和金军成功的当选业委会委员，且获得街道备案承认，从而终结了罗叶、何平二人独裁的局面

    林秋风，项琦上台后，业委会原委员罗叶、何平成为少数派，原有的合同和工程被重新审视，春天物业因为事先误判了形式，以为依靠邵青、罗叶、何平、侯志强就能控制局势，解决问题，现在发现形势不对，企图重新改善关系，最关键的是物业服务合同一致没有续签，但已经气炸了肺的林秋风和项琦怎么可能让他这么滋润，他们以续签合同需要业主大会表决为由，拒绝了物业续签合同的提议，而胤盛物业、万客物业这些物业公司正好也开始接外盘了，选聘新的物业成为可能。

    在这一阶段，邹全发挥了领导作用，李天云、项琦和林秋风是重要的支持者，无论是决策，还是和各个政府部门的协调，都是他们全力配合的结果，李天云的霸气和勇气是这一阶段最典型的特征，李天云本来是大家心中最理想的业委会人选，可惜很快他换房去了仁衡，在后来的物业维权中，李天云还捐钱并亲临现场，我在想，要是李天云还是华富小区的业主，后来的物业维权也许就没有我什么事情了。当然，历史不能假设

    春天物业为什么会激怒业主、幸福生活为什么给业主留下一个烂摊子，我后来写个帖子总结了一下，说白了就是这个春天物业的基本服务没有做好，具体体现在如下几个方面

    1：消防设施不保养，我们小区的消防设施在春天物业入住后，一直没有投入资金进行维护，这直接导致相关管道和控制部分的损毁，小区的消防管道名存实亡，后来维修修复的时候，评估出来的直接损失上百万

    2：小区的卫生保洁工作不到位，到了春天物业服务的后期，基本上都是一些70岁的老头老太来做保洁，原来一个人干4个单元，后来是6个，再后来连这个服务水准都不能保证，业主意见很大

    3：保安年龄老化，整个小区找不到年轻的保安，老年人体力跟不上，精力不够，半夜值班睡觉现象非常普遍，跑都跑不动，这个你怎么指望他来保护小区的安宁

    4小区的绿化破坏严重，正常情况下，小区的荒草都长了半米深，部分区域植被死亡严重，我们业主也好，业委会也好，再三要求物业履行物业服务的承诺，找各种借口推诿，无非是草坪老化，土质不行等等

    其实我们都明白，是舍不得投钱，原来华富小区物业来做的时候，有夫妻俩固定从事绿化维护工作，小区的植被还是可以的，春天物业为了节省资金，解聘了两个工人，说得很好，统一管理，批量维护，但实际情况是小区的绿化无人维护

    5：公共管网渗漏，春天物业一直不理不睬，维修成本总想推给业主，也价格不透明，给业主留下巨大的水费亏空

    6：电梯不年检，这个事情是安全问题，后来抽检被查出来还被物业办通报批评了，业主责问春天物业不年检的原因，以没钱为理由推脱

    你要知道华富小区业主的自我定位是高档小区，他是要和周围的小区比较的，整个华富小区业主的愤怒是我交了钱，却得不到等价的服务，不断的有业主到物业去和物业辩论、投诉，日积月累，这种因为对服务品质的失望而需要或者期盼改变的业主越来越多，最终会从量变产生质变，启动更换物业成为全体业主的主流民意

    (本章完)

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